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李嘉诚抛售西城都荟广场或因水土不服万芳

发布时间:2020-02-14 12:30:48 阅读: 来源:泡沫玻璃厂家

李嘉诚抛售西城都荟广场 或因水土不服,

李嘉诚出售上海陆家嘴写字楼项目的传闻还未退热,长和系又突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场。

近日,和记黄埔、长江实业双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited,两项交易预计将于11月29日完成,总交易金额达30.3亿港元。

《每日经济新闻》记者调查发现,从2006年亮相至今,西城都荟拖延近5年才正式开业,目前依然有不少商铺尚未租出。开发缓慢与定位不当或是长和系这艘地产航母在广州 水土不服 的主要原因。

趁着内地房地产市道畅旺之际,将经营不善的西城都荟转手套现,对于擅长 低买高卖 的李嘉诚而言,或为明智选择。

长和系将获收益4.93亿港元

8月29日晚间,和记黄埔发布公告,拟以13.92亿港元作价,出售附属公司RhineRise的股份,另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款;长江实业旗下的长江中国物业则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。和黄表示,预期交易完成时,将录得约4.93亿港元的未经审核收益,出售的款项净额用作一般营运资金。

《每日经济新闻》记者发现,西城都荟广场坐落在广州老城区荔湾区黄沙大道,占地约7.1万平方米,总建筑面积8.8万平方米,商场共4层,为地铁一号线及六号线转乘站黄沙地铁站的上盖物业,上方为和黄开发的住宅项目 逸翠湾 ,已于2011年底销售完毕。

长江实业相关人士接受记者采访时表示,长实在西城都荟广场确实持有50%的股份,但由于日常营运均由和记黄埔全权负责,因此不方便回答。记者未能联系上和记黄埔相关负责人。

和记黄埔撤资内地房地产并非没有先兆。8月21日,据报道,长实正打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目 东方汇经OFC ,售价60亿元以上,潜在的买家包括交通银行以及新加坡资产管理公司ARAAssetManagementLimited。

交付期拖延致主力商家撤离

苦守6年、志在打造 广州商业地标及国际级商场项目新典范 的西城都荟广场最终却迎来被出售的命运。

2006年4月26日,和记黄埔召开新闻发布会,宣布西城都荟亮相。时任和黄地产副董事总经理的徐建东介绍,西城都荟将以 国际级悠乐式 商场为主题,集餐饮、娱乐与百货零售于一身。西城都荟作为李嘉诚旗下单一业权经营的长线投资物业,将不作分拆出售,项目预计于2007年年中全面投入运营。当年9月,西城都荟与东南亚零售巨头力宝集团旗下 乐宾百货 签订主力店合作协议。

但到了2008年,乐宾百货宣布撤出西城都荟。当时有消息传出,由于西城都荟涉及地铁接驳,相关设计人员不熟悉规划,在地基施工时反复修改规划导致施工延缓,几经拖延物业交付期,导致多个主力商家不得不撤离。

直到2012年末,西城都荟才宣布全面开业,但到目前为止,商场招租情况仍然不容乐观。《每日经济新闻》记者在西城都荟现场发现,商场负一层与首层商铺出租率达到90%,但第二、三层仍有近三分之一的商铺未租出。

西城都荟招租情况确实不乐观,已经进驻的部分商户也准备撤场。 在广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰看来,西城都荟广场经营不佳,既有外部因素影响,也与和黄自身经营不佳有关。

西城都荟位于地铁上盖,但同时也处于交通繁忙的珠江隧道口一带,经常出现交通堵塞,这对于商场经营是大忌;其次,与天河商圈以及北京路商圈相比,黄沙商圈早已衰落。 黄文杰认为,和黄对项目的定位也存在误区,黄沙历来是以低端批发市场为主,西城都荟却以年轻时尚潮流为定位,与周边商圈的消费人群和消费水平不匹配,加上主力商户组合没有亮点,难以吸引外围消费者,最终造成西城都荟所面临的困局。

长和系 水土不服

长和系在香港几乎是无往不胜,但在广州却频遇 水土不服 ,位于黄埔区的广州国际玩具礼品城便备受诟病。

作为长和系进军广州的首个商业项目,广州国际玩具礼品城于2004年首次公开选铺,首期推出的500间铺位一天之内被抢光。但开业后,玩具城情况急转直下,商场人气不足,生意冷清,很多店铺陆续关门歇业。项目原本以开发酒店等商业配套为主的二、三期用地,如今却被开发商用于开发商业公寓,其他配套开发项目则一拖再拖。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示, 李嘉诚在广州的几个商业项目做得都不怎么好,玩具城也是一个很经典的例子。当年声势浩大建立这个项目,并举办了多场大型玩具展贸会吸引商家,良好的发展预期吸引了许多买家前去购买,但商铺销售后,长江实业没有用心去经营,没有对项目加大投入,最终成了一个烂摊子。 目前,玩具城剩余用地用于建设商业公寓,意味着长和系无心经营,希望尽快套现离场。

但不管经营成果如何,趁着内地房地产价格处于高位,把发展前景不佳的西城都荟套现,不失为一次成功的资本运作。

无论是此前计划分拆香港酒店业务上市,还是出手上海与广州的商业物业,都表明李嘉诚认可中国房地产价格已经到达一个相对高位。未来QE退出,将引发货币外流,对中国资产价格造成较大压力,因此适度减持中国的投资组合,投入到正在恢复元气的欧洲,这也是李嘉诚低买高卖的最佳演绎。 盛富资本和协纵国际总裁黄立冲告诉《每日经济新闻》记者。

(每日经济新闻)

(编辑:陆浩)

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