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严查做低合同价二手房交易税堵漏有多难

发布时间:2020-07-17 17:59:36 阅读: 来源:泡沫玻璃厂家

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二手交易避税为何屡禁不止?做低合同价顽疾如何根治?

据《北京晨报》报道 国税总局日前发文,要求严查二手房交易中的避税行为。“做低合同价”这一交易暗角因此又被推到风口浪尖。记者发现,尽管有关部门多次明令禁止,但签订“黑白合同”做低合同价的做法仍为中介和买卖双方所青睐。二手交易避税为何屡禁不止?做低合同价顽疾如何根治?记者就此展开调查采访。

业内爆料

多数交易采用“黑白合同”

“尽管国家明令禁止,但目前大多数二手商品房买卖仍然通过做低合同价的方法避税。”一位房产经纪从业人士告诉记者。

做低合同价,是二手房交易双方签订“黑白合同”,以低于实际成交价的房款总额报税,达到避税目的。其中“白合同”是正式的买卖合同,但是双方签订的房款总额低于实际成交价。“黑合同”则是私下协议,目的是补上差价。根据现行规定,二手房交易价格设有“最低计税价”,而“白合同”上显示的房款总价一般也都按此操作。

例如,一套单价11000元/平方米、面积100平方米、总售价为110万元的五年龄商品房,在进行房屋交易时需要交纳15000元的契税。假设按其所在区域和房源情况,其二手交易最低计税价为6000元/平方米,据此计算纳税合同中总售价只有60万元,所交的契税也仅有9000元。通过做低合同价,就可以“省”下6000元的契税。如果是不满两年的次新房或是非普通住宅,“省”下的税款则更可观。

“做低合同价已经不是什么秘密,为了留住客户促进成交,几乎所有的中介公司都会主动向客户提供这项‘服务’。”一位业内人士告诉记者。

记者在调查中发现,尽管采用“黑白合同”避税对于交易双方乃至中介都有暗藏的风险,但可观的避税空间还是令他们对做低合同价乐此不疲。

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